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北京CBD写字楼调查:在全世界租金涨幅第一

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全世界租金涨幅第一的名头并没有让CBD写字楼变空,反而“一房难求”―――


  英特尔走了,连堪称CBD**的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨,一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权投资基金、银行等则接连进驻CBD。全世界写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者,反而让CBD变得一房难求。


  CBD平均租金半年上涨两成


  曾经作为CBD**的惠普将离开CBD,惠普大厦也将成为过去。而在此之前,每到中午,惠普大厦楼底下一群群身着考究、挂着惠普工牌的年轻人围聚着抽烟的场景几乎是这十年CBD最热闹的景象。在此之前,惠普这家公司最多时租下了惠普大厦8-18层,如果按照目前的房租测算,仅房租一项租金就要过亿。


  今年,惠普和酒仙桥亨通商务园签订了租赁协议,即将搬入北京的东北角。


  惠普不是**搬走的巨头。2011年,曾经的处理器巨头英特尔公司还在北京嘉里中心有三层办公楼,现在再去已经物是人非了,这个公司已经搬到了北三环的环球贸易中心。IBM是走得最早的,早在2010年,他们就搬到了北四环的盘古大观。


  而现在,正准备将自己的办公区域全部或部分搬离CBD的还包括甲骨文、路透社、奥林巴斯、燕宝等。对这些公司来说,越来越拥挤的CBD已经不是最好的选择了,不断上升的租赁成本成为他们不得不考虑的因素。近半年平均租金就涨了两成,一些热门写字楼租金涨幅更大。


  根据统计, 2011年第四季度,CBD**写字楼的平均租金为每月每平方米265.77元,但是今年二季度,CBD的平均租金已经上涨至每月每平方米320.45元,涨幅达到20.57%。


  据国际代理机构戴德梁行透露,自2011年以来,由于东二环、金融街等北京传统商圈无新写字楼供应,呈现饱和,带动整体市场租金飙涨,一些以IT业、制造业为主的企业,承受不住租赁成本的压力,纷纷撤出核心商圈,转向非核心商圈。


  “无论是英特尔还是其他公司,租金最多只是一个促发因素。虽然其中有些公司已经过了最黄金的时期,但房租还是承担得起的,瘦死的骆驼比马大,只是相对一些新兴的商圈和写字楼,CBD性价比不高而已。”CBD写字楼中介小张告诉记者。


  京城写字楼现井喷行情


  现在全北京写字楼涨声一片,但就在两三年前,北京根本就没有办法消化大量空置的写字楼。


  2010年10月,本应2009年开业的国贸三期主塔楼国贸大厦全面开业。这正应了摩天大楼定律――每一次创纪录的摩天大楼出现都是危机的前兆。


  2008年,金融危机来袭,各行业普遍受挫,写字楼出租市场大受影响。正好又赶上大批写字楼竣工,一时间高档写字楼市场跌入谷底。在上海陆家嘴,写字楼空置率一度达到25%。北京也是坏消息不断,到2008年第四季度,CBD写字楼空置率达到35%,创下了5年来的新高。到了2009年,北京、上海、广州**写字楼租金与2008年底相比分别下滑9.24%、16.96%、9.27%,据了解,这也是国贸三期会暂缓开业的一个重要原因。


  经济的困难没有度过,但写字楼的春天却提前来到了。到了2010年最后一个季度, CBD和金融街租金开始大幅上涨,当时CBD第四季度的租金一下就比2008年同期上涨了27%,而金融街涨幅更大,达到了31.3%。


  2011年则是凯歌高奏。根据高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》,2011年北京CBD**写字楼以130美元/平方英尺/年的高价,跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%,是2011年全球写字楼租金增长最快城市,比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。


  从今年开始,写字楼完全进入了卖方市场,有限的供应量也推高租金。第一太平戴维斯今年发布的二季度市场报告称,北京**写字楼空置率创有史以来最低。


  而低空置率又让房租进一步上涨,根据仲量联行的数据,截至二季度末,北京优质写字楼租金达到每平米每月326元,同比上涨34%,其中,CBD涨势最猛。对持有写字楼的物业公司来说,这是一个良性的循环。而对租户来说,这是巨大的成本开支。但要留在**写字楼,这是必须的代价。


  根据北京市统计局数据显示,1-7月北京写字楼完成投资额同比继续大幅上涨, 涨幅为35.9%,达到了218.2亿元。中原地产李文杰表示,写字楼供应量依然处于小幅攀升阶段,截至上月底,写字楼开工和施工量同比涨不足15%,而竣工面积更出现同比下滑37%的情况,可见北京写字楼市场供应紧缺的状况继续延续,未来租金仍将上涨。


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