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房产中介关门现身广州珠江新城 进写字楼降成本

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市场成交持续萎缩,越来越多的房地产中介被迫关门,就连广州CBD的珠江新城都出现中介走人现象。

记者在该地区看到,就在广州市的中轴线旁,已经有两家中介正式关门。“它们搬走就在不久前。”在广州珠江新城的金穗路某中介工作人员告诉记者。他还表示,由于市场成交低迷,不少中小型中介也在考虑转型。

广州主要中介提供的数据显示,即使拥有五一黄金周,5月份二手房成交仍低于传统淡季的4月份。中原地产成交数据显示,5月存量成交宗数环比暴跌了25%左右。满堂红地产的成交数据显示,5月份广州二手楼市量价齐跌,成交宗数环比小降一成。

搬进写字楼降成本

“这些中小中介比较灵活,现在很多都搬到写字楼里面去了。”一家中介工作人员告诉记者。

他还给记者算了一笔账,如果在珠江新城金穗路上,“50多平方米的门店每个月的租金要两万多,差不多每平方米的租金要500元。但是搬到写字楼里面几千元就能搞定。”中介们表示,在网络发达的今天,门店的作用越来越小。“我们的盘很多都是买家先在网上了解了,然后再约看房。直接来门店选房的比较少。”东圃大马路一中介称。

就在住宅市场成交萎靡不振的同时,专做商业的中介显得好过得多。专做商业地产的普及中国房地产综合服务商常务副总裁罗朱远表示,“现在做商业的还不错,首先没有受到调控限制,银行可以贷款;同时市场闲钱太多,就流向了商业项目。”

小中介关门难阻大中介逆市扩张

面对少数中小房产中介的关门,不少市场人士担心,是否会引发多米诺骨牌效应的连锁反应。不过,市场专业人士表示,暂时不会对整个市场造成大的冲击。

知名地产专家韩世同对记者分析指出,房地产中介的进入门槛非常低,只要能交得起租金,付得起工资,就能开店。从目前的情况看,出问题的都是中小中介,对整个市场的冲击不会太大。

中小型中介关门的同时,大中介却逆势扩张。满堂红分析人士沈悦锫称,他们最近还扩充了不少门店。中原地产扩大疆土的步伐也未停歇,根据其网站显示,5月份广州中原地产超过10间新分行投入营业,最主要集中于天河区。有消息人士透露,广州中原地产2011年计划分行突破300间。


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