日前有媒体报道，据满堂红商业地产部综合数据显示，“珠江新城写字楼空置率达30%”，这一消息放到CBD租赁圈内就像一枚重磅炸弹。有地产人士认为，统计可能还没包括商住楼的使用率，“商住楼租情不错，如果把商住楼统计在内，写字楼的空置率可能没那么高。”新快报记者走访了珠江新城多家写字楼和商住楼，发现投资客不放租待售的情况也不少。
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新开盘写字楼，上百空置单位“嗷嗷待哺”
纵观珠江新城，写字楼至少占去了商业物业的半壁江山，从超甲级的西塔，到甲级的富力系列写字楼，再到西区的商住一体楼，为数众多的写字楼聚集在珠江新城。今年年初，建滔广场、保利中汇等写字楼投入招商的行业，给原本已经供过于求的写字楼市场，增添了不少新的存货。在珠江新城做写字楼中介的陈先生认为，旧货堆积、新货补充是导致空置率居高不下的主因。
其实，珠江新城的写字楼大致可以分为中区和西区，因为东区那边主要以住宅小区为主。这其中，超甲级写字楼基本都聚集在中区和西北区，主要针对的是大中型企业办公。“像西塔一样，他们对租户的资金、企业规模等，都有一定的限制，不是任何公司都可以入驻西塔的。”陈先生说，这些有要求的超甲级写字楼，自然会有一部分的单位空余出来，这是合乎市场规律的。
另外一方面，像建滔广场这些近期才开盘招商的新写字楼，整栋都是空的，有上百个单位“嗷嗷待哺”。“一时半会很难将写字楼租售出去，要培育一栋成熟的写字楼，是需要花上几年时间的。”陈先生补充说，再加上今年整个经济形势较为疲软，甚至有些公司为了减少成本，退出了这片CBD区域，到其他地方另谋办公地点。
空置率统计是否未计商住楼
严格意义上来说，商住楼也要算是写字楼的一部分。有地产人士推测，“珠江新城写字楼空置率达30%”这个数据可能只针对纯写字楼，如果算上商住楼使用率的话，整个珠江新城的空置率不会到30%那么高。“西区是目前珠江新城较为成熟的写字楼区域，靠近地铁站交通方便，周围饮食的商铺也很多。”在西区做地产中介的曾先生说，这边有双城国际、有名门大厦等商住一体写字楼，使用率都是非常高的。
阿乐在名门大厦租了一个100多平米的房子，作为自己的摄影工作室。“周围做舞蹈工作室的，中小型公司办公室的，西服定制的，各种各样的公司都有，也没感觉空置率有那么高。”阿乐说，现在工作室的租金一个月加上管理费，差不多1万元。当初选择商住楼，就是考虑到租金比甲级、超甲级写字楼便宜，而且西区的交通更加方便等因素。
据合富置业财富分行洪先生介绍，目前西区附近的写字楼，包括商住一体楼，租金基本在100-130元/平方米，户型主要在100-300平方米左右，吸引了大部分中小企业及私人工作室入驻。对于空置率，洪先生认为，并没有调查数据高得那么夸张，有些是业主买下来等待**，这部分人不会把物业租出去，像这些因素都要考虑进去，而不是单一地觉得空置率高，就表示珠江新城写字
