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南昌一等写字楼有哪些注意事项

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办公项目整体交易量在近两年的上涨,代表着南昌的办公市场正经历建设热潮。在一些远郊地区,未来几年写字楼供应量或将超过需求量。与此同时,据统计,办公项目的销售面积在不断走高的情况下,销售套数却在下跌,由此可见,为了满足现代办公对空间自由度的需求,越来越多写字楼项目的单套面积都在走高。

 

由于供应充足,尤其是南昌高新区拥有高起点规划的城市副核心办公楼项目的不断入市,全市办公楼整体销售量持续上涨。据“聚仁国际一等写字楼”数据显示,近两年销售写字楼338.5万平方米,环比上涨22.0%。与此同时,在租赁市场,“聚仁国际一等写字楼”租金涨幅近期也十分稳健。

 

红谷滩写字楼租金整体高于老城区

  南昌核心城区由于土地资源少有,新开发写字楼较少,基本都是存量项目。近日,记者走访东湖区、西湖区等老城区多家大型写字楼了解到,老城区写字楼租金水平大多在每月每平方米30元至80元之间,坐落于繁华路段的时代广场写字楼的月租金约50元/平方米,财富广场月租金按楼层不同为45-60元 /平方米,金阳光大厦为35-40元/平米,而地处北京西路我省*早建成并投入使用的江信国际大厦每月租金相对较高,约为80元/平方米,另外一个我市较早建成的写字楼华财大厦月租则相对较低,约30元/平方米。

  而在红谷滩新区,写字楼大多聚集在红谷中大道、会展路、绿茵路等区域。其中靠江*近的一线临江写字楼多为一等写字楼,租金水平普遍在每月每平方米70元到100元之间,较高的绿地核心广场双子塔达到110元/平方米,再往西离CBD核心越远,写字楼租金会有所下降。如碟子湖大道、凤凰大道沿线一些写字楼月租金为40-50元/平米。整个红谷滩区域,写字楼月租金均价达到80元/平米。

  新区写字楼发展潜力大

  尽管老城区的写字楼租金整体低于新区,但入驻企业所缴纳的的税收却并不低。记者了解到,截至2014年底,西湖区共有江信国际大厦、恒茂国际、浦发银行等6栋一年纳税超过一个亿而被称为“亿元楼”的写字楼。其中,出租率高达95%以上的江信国际大厦里面入驻的企业2014年缴纳税收总额高达 4.57亿元,成为我市“亿元楼”的杰出代表。而在东湖区也有财富广场、紫禁城大厦、招银大厦3栋楼宇纳税过亿。

  相比之下,红谷滩目前只有中航国际、浦发大厦、联发广场3栋“亿元楼”。不过,随着绿地核心、云中城、香格里拉等综合体项目的投入使用,红谷滩在“楼宇经济”发展方面潜力巨大。此外,随着高新区紫阳大道地铁沿线多个商业项目竣工,高新区也将在未来成为南昌写字楼板块的新热点。目前,高新区在建和拟建的超过100米高的科技大厦有15栋,超过200米的超高层建筑有8栋,片区汇聚了近1000余家科技企业和200余家外资企业,区域经济雄厚,写字楼市场需求量极大。

  南昌地产*人士章敏认为,写字楼已经逐渐从老城区发展到新区,未来一段时间,*值得关注的写字楼板块,无疑就是红谷滩和高新片区。这两处预计写字楼总推量将达90万平米。


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