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南昌节后租房市场** 房租同比小幅上涨

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新浪乐居讯(实习编辑 熊晓艳)春节假期已悄然结束,不少来南昌工作的外来务工人员开始为自己寻找租屋。加之中小学开学季的来临,学区房租赁需求也逐步走俏。昨日,记者走访城区租房市场发现,目前新老城区租房房源并不充裕,住房租赁需求较大,不少优良房源价格同比小幅上涨。业内人士预计2月底南昌将迎来租赁市场的首轮高峰期。


  刚需主体为外来务工人员和各类学生


  刚来南昌工作的小魏,这两天正在忙着找房子。等待租房的信息他向记者抱怨,“想找个合适自己的房子租,看了几套都不行,而且房租好像都开始涨了,在网上看到很多合适的房子,但打电话一问都租出去了。”“年后房子这么难租,早知道就应该年前租好的,现在只能继续找了。”随着外来务工人员陆续返城,以及中小学陆续开学,这两大刚性需求成为年后房屋租赁市场回暖的主要原因。


  新学期马上就要开学了,很多家长为了方便孩子上学,甘愿租房做起了“陪读族”,记者从南昌外国语学校附近的一家房屋中介公司了解到,这几天打电话或上门来咨询租房的学生家长就有好多。市民邓女士家住青山湖区,她向记者解释道,“今年孩子考上了外国语学校的初中,由于离家很远,接送不方便,让孩子自己上下课又担心安全问题,而且来来回回跑,怕时间上耽误孩子看书学习,所以在学校附近租了套房,一起搬过来住 ,方便照看孩子。”真是可怜天下父母心。


  租房市场需求量增大,房源逐步吃紧,是价格上调的主要原因。据业内人士预测,随着学生的返校,在大学周边的租房市场也会比较火热。


  房租同比小幅上涨,预测中介“马上有钱”


  记者走访多家房屋中介公司了解到,近期前来咨询的租客络绎不绝,年前鲜有人问的顶楼,背阴等有户型缺陷的房屋也租出去了不少。业内人士戏称马年开年中介就“马上有钱”赚。记者发现,现时房屋不仅租得俏,而且租金高,均比节前上升10%左右,有的优质房源甚至比节前上升了20%。在外来务工人员聚集的老城区大士院片区,原本一室一厅的小户型,**全带节前只要600-800元,现在均达850元以上,并且房源稀少,基本都已租出。在红谷滩新城区高级写字楼附近某楼盘,原本1600元的**单身公寓,现在也达到了1800以上,一线江景的更贵,联发广场、万达广场等优质公寓楼盘现已达到2300每月,而且房源稀却,很多房东根本不担心租不出去。


  由于进来南昌二手房市场颇为冷清,受此影响部分房主不愿低价出售房屋,却以高价出租。“现在房租真的很难降下来,房主不愿谈降价,我们也无可奈何。”红谷滩满堂红房地产某工作人员如是说。


  红谷滩新区某房屋中介的张姐告诉记者,白领和应届毕业生是红谷滩租房的主力军。他们也是网上租房的主要载体,他们大多会选择环境好、租住安全、配套设施完善及交通便利的小区,特别是“拎包入住”型的房屋最受租房者的青睐。因为节后需求量大,房租自然水涨船高,目前每套房子的月租金较节前上涨了100-300元不等。


  市场火热更需擦亮眼睛,3.15来临,新浪乐居楼市维权正当时


  当互联网成为寻找房源的主要途径后,越来越多的中介机构为了迅速吸引眼球获得客源,开始在各类网站上揽客,使用虚假信息成为中介公司和中介人员惯用的伎俩。随着315消费者权益日的来临,网络二手房假房源依旧盛行,不仅欺骗消费者,误导消费者购买决策,还影响市场预期,为此新浪乐居诚挚邀请大家参与3.15新浪乐居大调查并举报各类虚假房源,维护自己的合法权益,正楼市租赁“清”风。


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