近几年，随着兰州本地经济水平的不断提高，外地企业陆续入驻，城市人口的高度集中，使得城市用地相当紧张。写字楼应用而生。据搜狐焦点编辑统计，目前市场上，兰州新建、拟建的写字楼项目共有32家。其中正在施工的占16%，待建的占约14%，在售的写字楼仅占3%。
无论是从项目的类型、体量、规划设计、价格等各方面来看，兰州写字楼市场的差异性非常小。随着兰州新区的批准建设以及兰州北城的开建，不论是本地企业还是外地企业，将会有更大数目的增长，才能更大程度的满足各式各样消费者的需求。加之兰州是甘肃省省会，是西部重要的交通枢纽和科技、文化、经济中心，在大西北处于“座中四联”的位置。成为黄河上游重要的经济中心，西陇海兰新线经济带的重要支撑点和辐射源。由此可见，兰州写字楼市场潜力巨大。
写字楼多为城市综合体的一部分
据搜狐焦点编辑统计，目前兰州市市场上在建或已经建好的写字楼，九成以上是依赖于综合体存在。早在九十年代，兰州为数不多的写字楼多是一些单位开发自用的办公楼，由于其经营不善或空置等原因，腾出部分房间对外出租收益；另外市场上部分酒店、宾馆的房间对外租赁作为企业办事处或小型公司的办公场所。而今新建或拟建的写字楼项目，也多是依赖于城市综合体而存在。比如尚在施工期的兰州万达广场的写字楼，是从属于万达广场而存在。其周围既有豪宅，还有五星级酒店、商业街等；类似的还有红星国际广场、良志嘉年华二期、元森北星时代、海虹居然之家、新胜利宾馆等等。这样的一种附属性，会让写字楼的功能更为完备，同时也能吸引来更多的租客。同时也方便租客。
另外，仍然有部分写字楼是独立存在。以中科银座为例。总建筑面积12.4万平全部是用于写字楼的租赁与出售，集“超5A甲级写字楼”、“SOHO办公”、“高端商业综合体”于一身，是兰州目前最高端的CBD核心商务大盘，超5A甲级写字楼。有190-630平方米商务办公区间，60-140平方米SOHO居家式办公区间，均可自由分割组合。
据业内人士介绍，从世界各国的发展经验来看，郊区化独栋办公是发展趋势。在美国、日本等国家，郊区化办公早已成为潮流，微软、IBM、摩托罗拉等知名公司总部均在郊区。美国《财富》杂志统计称，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。
区域分布明显 城关区在建写字楼占53%
据统计，目前市场在建、拟建的写字楼共有30家。其中仅城关区有16家，占市场总数的53%。而正在施工的写字楼有九家。安宁区已建以及待建的写字楼有5家，占总数的16%；七里河区已建以及待建的写字楼有4家，占13%；兰州新区已建待建写字楼也有4家；另外正在皋兰县境内筹建的北龙口国际商贸物流城也有写字楼部分。
城关区作为兰州市的主城区，开发热度依旧不减，而安宁区作为近两年各开发商竞相追逐的开发热土，其开发速度也是紧随城关区之后。
另外据搜狐焦点网统计，截止2013年上半年，兰州写字楼市场共有万达、中科、鸿运、兰州中心，迪拜国际贸易中心等共8家甲级写字楼、其余22个项目为乙级写字楼，没有顶级写字楼。其中甲级写字楼占写字楼总量的27%，乙级写字楼占到73%。在未来十年，中国的二三线城市高星级酒店市场存在巨大的发展潜力。加之五星级酒店在运营管理方面复杂的自身特点，五星级酒店的发展成为投资者和业内普遍关注的课题。
供不应求是导致兰州近两年写字楼发展的主要原因
随着市场经济的日益繁荣，兰州GDP去年达1570亿元，社会消费品零售总额达749.16亿元，第三产业增加值774.57亿元。兰州四版城市规划区域总面积为5810万平方公里，人口要达到500万，力争成为西部区域中心城市。值得一提的是，兰州新区被批复为第五个国家级新区，极大增强了兰州的投资吸引力，吸金无数。大名城，碧桂园，海亮、绿地、绿城、阳光城、红星、太平洋、世纪金源等纷纷入兰，兰州写字楼市场需求快速升温。
