商品房市场:2015年,南昌商品房累计供应面积752.9万平方米,同比下降10.4%;全年成交面积为701.82万平方米,达历史高水平,同比上涨6.8%;成交均价为8994元/平方米,同比上涨9.8%。
住宅市场:南昌住宅市场2015年累计供应面积达562.04万平方米,同比下降8%;成交方面,南昌商品住宅市场全年成交面积574.84万平方米,同比上涨3.9%,其中,内销房成交量只有24.3万平方米,占比仅为4.2%,受内销房成交收缩影响,2015年南昌商品住宅市场成交价格回涨10.7%,达8396元/平方米;截止2015年12月底,南昌商品住宅市场的出清周期只有6.6个月。
商业市场:2015年,南昌商业市场累计供应面积86.44万平方米,同比下降14.2%,成交面积40.13万平方米,相较2014年上涨5.4%,库存高企,去化缓慢,至12月底商业市场的出清周期已达65个月之多。
写字楼市场:南昌写字楼市场2015年累计供应面积87.24万平方米,同比下降33.4%,写字楼市场全年共计成交面积74.26万平方米,同比2014年上涨16.4%,得益于下半年的良好去化,写字楼市场的去化问题得到一定程度的缓解,至12月底,出清周期只有17.9个月。
土地市场:2015年,南昌住宅与商办土地市场有不小幅度的下滑,其中南昌市居住类土地供应451.71万平方米,同比下降约34.7%;成交方面,住宅用地全年成交418.79万平方米,同比下降20.5%;政府在供应端的控制,加之定向地块等原因,让南昌的土地市场依旧低迷。
1.2015年南昌商品房市场运行情况
1.1商品房成交及价格
2015年商品房市场成交创新高
2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升,行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看,多轮降准降息、降首付、减费等降低购房成本,推动需求入市;地方政策灵活调整,采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多项措施刺激消费。从供应端来看,土地供应控规模、调结构,并加大保障性住房货币化安置,改善市场环境。
随着330新政和央行降息的落地,南昌楼市在经历一季度的短暂低迷后开始回暖,地方政府辅之以契税优惠、降低和放宽公积金贷款门槛等手段推动楼市向好发展,而在国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》、新建县撤县划区和二胎放开等政策利好的促进下,南昌楼市信心得到进一步提振,至年底12月成交冲顶,单月成交突破七十万方大关。
2015年,南昌商品房市场共计成交面积701.82万平方米,首次突破七百万方的大关,同比2014年上涨6.8%,实现四连涨,也为2010年以来的高值,年度复合增长率为15.5%。