取消限购、放松房贷、公积金贷款两成起……在一系列房地产新政的刺激下，南昌住宅市场逐渐回暖。然而，非住宅领域却持续不温不火的状态。据南昌市房产交易数据中心显示，截至昨日，南昌在售非住宅库存已超过420万平方米，不考虑期间的新增库存，按照5月市场非住宅成交5万平方米测算，南昌要“消化”现有非住宅库存仍需84个月，即7年时间。
销售低迷
非住宅库存超420万平方米
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等，以写字楼为主。然而，近日记者走访发现，目前南昌写字楼市场不景气，销售情况不理想。
据统计，今年前5月，南昌非住宅销售面积16.92万平方米，同比下降34.3%。办公楼和商业营业用房的销售出现双降。
销售低迷直接导致库存高企。南昌市房产交易数据中心的数据显示，截至昨日，南昌非住宅可售面积仍达420.6万平米，可售套数为39506套。相较于6月8日公布的非住宅可售面积数据（410.9万平米），短短半个月内，可售面积不仅没有减少，反而增长了10万平米。按照今年5月份的销售面积计算，南昌现有非住宅库存的销售周期可能要达到7年时间。
价格居高不下
有开发商尝试“转卖为租”
虽然写字楼存量较大，销售较为困难，但写字楼价格却没有呈现一个下滑的态势，但各区域间写字楼价格出现巨大分化。成熟商圈的写字楼价格一路飙高，但人气不足的新区域副中心，写字楼价格却与住宅产品价格出现倒挂。
记者通过查询发现，除了高新区的写字楼在10000元/平方米左右，其余的大多数都是1万以上。而朝阳新城板块的写字楼价格却与普通住宅价格出现倒挂，在此板块的住宅均价接近9000元/平方米，但也有楼盘推出的均价在8000元以下。而在红谷滩新区，万元以上写字楼非常普遍。
记者在调查中发现，已有写字楼开始转变策略，开始“转卖为租”。“目前写字楼有两层正在商谈租赁的事宜，一些细节还没确定下来。”章静说。南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙认为，非住宅商品市场不景气，投资者转向，而且写字楼的物业费比住宅的费用高出几倍，在种种的情况下，所以开发商直接租给企业是缓解压力比较好的选择。
****低
写字楼难吸引投资者目光
和商品住宅市场不同的是，写字楼****率偏低，无法吸引投资者入市，因此要消化库存也显得不那么容易。
记者走访了解到，目前售出的写字楼主要以自用为主，投资者很少购买写字楼。世茂1号专案经理冷文娟告诉记者，一般投资者的首选是住宅和商铺，写字楼次之，有投资成功经验的人才会选择写字楼。
从投资的角度看，投资写字楼后以租赁为主。而以红谷滩片区写字楼为例，绿地中央广场、联发广场为代表的高端写字楼月租金能接近100元/平方米，但以时间广场、博能中心为代表的普通写字楼月租金却只能达到50元/平方米，对于动辄销售单价在15000元/平方米的投资者来说，回报率确实无法吸引投资者入市。更不用说，办公配套不完善，没有形成商圈氛围的新区域中心的写字楼了，其空置率就足可以让投资者望而止步。
投资放缓
租赁市场介入寻求发展
销售不畅直接影响开发商的后期开发投资。南昌市统计局固定资产投资处介绍到，今年前5月，南昌非住宅投资35.53亿元，同比下降13.0%。其中办公楼投资11.75亿元，下降30.0%，商业营业用房投资14.55亿元，下降2.2%。
南昌鼎力营销策划有限公司董事长赵熙在接受记者采访时谈及，写字楼的成本远高于住宅成本，开发商不可能降低价格，导致很多写字楼空置，解决空置率最好的办法就是通过第三方租赁市场的介入，用**条件来吸引企业入驻，比如小微企业，在住宅区花几千块钱就能解决办公问题，而在写字楼就要几万，如果没有**条件，则不可能去承担风险，对开发商来说，只有风险转移，才能更好的生存。“用合理的价格，用租赁的方法，来解决更多的人入驻，这是**的出路。”
