“330新政”以及地方政府一系列托底的调控政策接踵出台，南昌住宅市场成交量明显放大，成交价格回稳。相形之下，非住宅市场显得格外冷清，供求严重失衡的写字楼市场则压力更甚——据统计，南昌在售写字楼总量超过200万平方米，由于市场去化率较低，目前呈现“高供应、高库存、高风险”的状态。
现状：堆集上市 供应量瞬间放大
大南昌规划出台后，南昌城市不断扩容。高新区、朝阳新城、九龙湖板块、凤凰洲板块发展迅速。高新区、朝阳新城、凤凰洲已经逐步成为城市副中心。这些板块在土地出让指标中，商业配套占有较大比例，这两年住宅产品开发相继进入尾声。今年，作为商业主力产品的写字楼在这些区域出现了爆发性的增长。据统计，高新区写字楼库存已达到60万平方米，绿地中心、云中城、泰豪科技广场、财富巅峰广场、传奇国际广场、中节能国际中心等项目的扎堆入市，市场供求严重失衡，此外在朝阳新城，新力中心、煌盛外滩、力高滨江国际、万豪城等写字楼也是巨量供应；同时，在红谷滩，绿地中央广场303双子塔、新地中心还未完全去化的态势下，铜锣湾中环国际、联泰七号广场、莱蒙都会、商联中心以及绿地国际博览城等项目的写字楼的产品也将陆续入市，写字楼产品在全市各个区域呈现“百花齐放”的态势。
与写字楼的巨量供应不同的是，写字楼去化却很缓慢。江西道智地产顾问公司总经理袁少清告诉记者：“相比市场的需求，南昌写字楼供应量太大了，供需已经严重失衡了，这还不包括许多厂区、开发园区的办公楼。由于整体经济环境的不景气，公司对写字楼的需求较少，导致写字楼大量空置，回报率低，投资写字楼的投资客较少，这让写字楼销售遇到巨大瓶颈，写字楼去化缓慢，写字楼开发风险高。”
