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南昌二手房成交平稳 红谷滩租金上涨最快

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 进入“红五月”以来,南昌二手房成交量持续上扬,继前一周成交量大幅上涨后,上周二手房成交量再次上扬,但上涨幅度有所放缓。上周(5月13日~5月19日)南昌二手房共成交603套,环比增长9.6%,成交面积51814.7平方米,环比增长 13.7%。从日均成交量来看,上周二手房日均成交恢复百套,回复到4月初期的水平,由此也可以看出南昌市二手房市场在经历了短暂的低潮后逐渐恢复正常。此外,随着大学生毕业季的到来,二手房租赁市场也变得火热起来,这与二手房交易不温不火的情况形成了鲜明的对比。【4月南昌新房交易降三成 二手房成交显疲态环比降超四成】


  上周二手房成交603套


  南昌房地产信息网上的统计数据显示,5月13日~5月19日南昌二手房成交603套,环比前一周增加53套,上涨幅度为9.6%,成交面积 51814.7平方米,环比增长13.7%。上周二手房住宅成交573套,环比前一周成交量增加70套,成交面积48776.01平方米;非住宅成交30 套,环比前一周减少17套,成交面积3038.69平方米。虽然与三、四月份同期的成交量相比差距较大,但与去年同期相比,成交量仍然有所增加。三、四月份成交量偏高主要是受政策出台的刺激,经过了一段时间的过度期后,成交量开始慢慢恢复正常。从价格上来看,上周二手房挂牌均价也出现了微幅上涨,挂牌均价为8802元/平方米,环比前一周上涨0.69%,从近几个月的挂牌均价走势来看,南昌二手房价格在小幅度内波动,但总体的趋势仍然是上涨。


  另外,据二手房数据监控中心统计显示,上周南昌的八个区域中,挂牌均价环比出现上涨的有4个,其中昌北上涨2.51%,幅度,其次是南昌县,环比上涨1.32%;青山湖区环比上涨0.84%;红谷滩新区环比上涨0.04%;环比出现下降的区域有4个,分别是东湖区环比下跌0.95%,西湖区环比下跌0.78%,青云谱区环比下跌0.37%,高新区环比下跌1.02%。上周红谷滩依旧以10612元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。


  从南昌各区域的成交量来看,上周二手房成交量的是西湖区,共成交228套,占总成交量的37.8%,环比前一周增加55套,成交面积 19389.77平方米;其次是东湖区,共成交155套;青山湖区共成交45套;青云谱区成交66套;高新区成交23套;红谷滩新区成交86套。此外,据评估数据显示,上周南昌市二手房挂牌量排行榜前十的楼盘依次是:世纪中央城、梵顿公馆、世纪风情、联泰香域滨江、万达星城、奥林匹克花园、绿地香颂、联泰香域尚城、幸福时光、万科四季花城。房源供应量仍然集中在红谷滩新区,但红谷滩新区过万的价格却让不少刚性需求的购房者望而却步,而且红谷滩大部分房源都未满五年,这也是造成红谷滩新区二手房成交量低于东湖、西湖等老城区的主要原因。【调查:高房价下3成90后走出校门即做“毕房族”】


  二手房租赁市场火热 红谷滩租金上涨最快


  进入5月份后,又迎来了一年一度的“毕业季”,离开象牙塔的毕业生将踏入社会开始新的生活,这也引发了二手房租赁市场的火爆。“毕业前最主要的事情,除了找工作就是租房”,一名即将毕业的大学生小刘告诉记者,他现在已经被一家广告公司录用了,“希望利用还能住在学校的这几天,赶紧把租房的事定下来。”【红谷滩租房价格普涨30% 租房时定要与房东签订合同】


  因为很多公司办公地点都在红谷滩,因此红谷滩新区的出租房源尤为紧俏。“这几天业务员带看房的客户都是以租房为主,买房的很少,而且大部分都是刚毕业的大学生”,红谷滩一名二手房中介的店长告诉记者,现在红谷滩的出租房源都很紧俏,尤其是小户型的公寓和两房,租金1500元/月以下的基本都是挂一套租一套,很多房东也看中了这个时机,纷纷调高了房屋的租金。


  一名在店内咨询房屋出租信息的何先生听到房租上涨的时候也颇为感慨,“红谷滩租金上涨我是深有体会,2010年的时候刚从学校毕业,当时是在沙井跟别人合租了一套两室一厅的房子,租金是800元/月,后来工资涨了一点后就在红谷滩的一个小区租了一套两室的房子,租金1500元/月,住了一年后,房东提出要涨租金,要涨到2000元/月,没办法只好搬出来了。搬出来后又在某小区租了一个小公寓,40平方米,1000元/月,到今年7月份就要到期了,房东提出要涨到1500元/月,这不只好又出来找房子了。”


  对此,记者采访了中环地产的一名负责人,该负责人告诉记者,南昌租赁市场最热的当属红谷滩新区,因为红谷滩写字楼多,很多白领为了上班方便会选择就近租房。而红谷滩租金上涨的速度也是最快的,据不完全统计,今年红谷滩房屋租金环比去年上涨了30%左右,而像八一广场周边、文教路、老福山等市中心房租价格则变化不大,即使上涨,幅度也很小。


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