【老潘说】2018年楼市是冰火两重天！731会议是分水岭，下半年全国楼市迅速转向、趋冷，行业大呼“冬天来了，活下去”，但更可怕的是，即将到来的2019年房企更是缺乏“信心”！
旭辉林中有个委婉的词——“稳”字来形容2019年的中国楼市，即2019年比18年房地产销售面积差不多，或则少5%，2019年房地产投资增速将继续保持在6%左右，与GDP增长速度相似；而中央并非要房地产大起大落，而是一个大大的“稳”字。
专业的说，政府希望房地产处于一个受控在“箱体高低空间内受限震荡”即可。
但更多人认为2019年至少上半年是继续下行，而年中630之后如何要看“政策”有否实质性新动作。比如恒大任泽平就强调楼市的转折，关键要看2019年年中！
2019年房地产如何走?
考虑到夜壶论，有时候楼市起承转合的开关，并不由房地产自身决定！比如房地产外部就会受到中国经济调整的直接影响，而内部也会受到房地产行业自身规模天花板和分化洗牌的影响。
谈到外部的经济，历史规律告诉我们，当人均GDP到达1万美金左右时，政府就会普遍面临一个选择，就是不得不接受“经济下行，换速换挡”。而此刻的中国，正好处于这个节点——2018年7月29日 ，中国人均GDP为9481.881美元，正好在1万美金左右。而中国经济当下GDP6.5%增长已经在继续下探，更有经济学家犀利指出中国实际GDP增速不到2%。一旦中国经济外围出现较大波动，也会直接或间接影响房地产政策的松紧和调整，但这里有局部还是全局，有组合调控的搭配选择问题。
而房地产自身，很多人认为政策已经见底了，那么利空出尽是利好，房地产或许也见底了！这是当下一部分人的观点。但这个观点可能是过度乐观了，正如亿翰智库陈啸天坦言，房地产的真正见底，不是政策的见底，而是需求的见底！放眼当下，楼市的政策底似乎到了，但市场需求的底并没调整到位。
与喜悦相比，人们往往更爱放大“不安”，而且不安比喜悦传播更快！
2019年楼市究竟如何？
今天的地产人，有点过度纠结这个问题，本身，一个行业本就不可能一直是春天，反过来，在行业天变时，我们过度焦虑，反而不经意间忽略了楼市的常识、政府的初心以及房地产很多基本理论，对这些的常识、基础、逻辑的提醒和重视，往往能够让地产人多一些清醒、理性和从容。
别认为当下房地产“已见底”，2019上半年房地产将继续往下，回归逻辑与常识，对当下房地产有4个基本的判断……今天分享一下亿翰智库董事长陈啸天关于《如何看待即将到来的2019》，会让你多一些清醒和懂得楼市扑朔迷离复杂现象背后的“基本”逻辑和原理！
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