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南昌写字楼“拼高”时代来临 繁荣背后或存过剩隐患

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如今,超高层写字楼的高度不断刷新,分布区域也逐步扩散。红谷滩商务CBD区的写字楼集聚已经初具规模,发展日趋成熟,南昌国际金融中心、联发广场、唐宁街、新地中心等纷纷进驻,其中289米的绿地中央广场在建中,是目前的“南昌第一高楼”。另外,多个城市新中心的商业区域也在形成规模,高新区的紫阳大道沿线商业带,目前超过10个商业项目在售或即将入市,200米以上的超高层写字楼有高新绿地中心、云中城、新力紫晶广场等,超高层数量仅次于红谷滩新区;朝阳洲滨江商务金融区,力高滨江国际、滨江一号、东亚盛世滨江都有建设超高层写字楼。据搜狐焦点网不完全统计,南昌超过200米的超高层写字楼超过10栋。



  随着区域发展,在城市中超高层越来越多,如今的南昌,正迎来最好的发展时代。南昌高档写字楼的需求与日俱增,需求催生了市场,世界五百强万科、绿地、万达等大房企集体将目光投向这片热土,省会的写字楼市场也迎来了一个全新的发展时期。而关于“南昌第一高度”之争近年来愈演愈烈。


  2010年当216米的洪客隆国际金融中心成为当时南昌第一高楼时,随即力高滨江国际提出规划建设231.5米的超高层写字楼。2012年,赣江边的新地中心236米主体楼高封顶,接过了“南昌第一高楼”旗帜后不久,绿地集团就在红谷滩和高新分别布局289米和268米的写字楼,其中,座位于红谷滩的绿地中央广场一旦落成,“南昌第一高楼”将暂时定格为289米。


  但这记录将保持不了多久,同样位于红谷滩新城区的南昌国际财源中心项目,经相关部门批准,把建筑高度调至327米(72层),将成为”未来的第一高度”。另外,南昌华南城规划建设328米的地标建筑,计划最快今年底施工建设。


  南昌写字楼进入黄金发展期 繁荣背后或存过剩隐患


  据悉,2013年南昌办公写字楼预计将有近100万㎡体量的产品入市,主要集中于南昌红谷滩和高新区。仅高新板块就有72.7万㎡体量。毋庸置疑,高新区将成为商业产品的新热点。


  传奇国际广场营销总监杨一帆表示随着南昌城市不断发展,写字楼市场也进入黄金发展期,除了超高层写字楼的不断涌现,南昌写字楼从4梯20户到34梯8户,从标准层1000平米到2000平米,从层高3.5到4.1米,写字楼的配置越来越高。伴随着写字楼项目配套的同步升级,其租金也水涨船高。当前南昌写字楼项目租金最高已达100元/㎡/月。


  如此巨大的写字楼体量入市,但南昌的需求仍是未知。作为一个500万人口的发展城市,是否能够消化掉如此多的商业项目,不禁让人感到忧虑,南昌写字楼市场繁荣的背后或存隐患。如果南昌经济发展增速出现停滞,没有大量外来企业进驻和投资,高端写字楼的空置位置必然凸显,写字楼高昂的维护成本势必转嫁给投资者,而一些特征不明显,没有竞争优势的写字楼项目或将面临生存困境。


  交通配套是关键 业内:写字楼投资看重性价比


  而普通投资者对于写字楼投资目前应该注意些什么呢?业内人士表示目前南昌市民对于商业的投资还是倾向于商铺,写字楼的投资才刚刚起步,有很大的发展潜力;但写字楼投资也存在较大的风险,投资需要谨慎。


  传奇国际广场营销总监杨一帆表示客户在选择购买写字楼物业时,不管是自用还是投资,都需综合考虑,写字楼投资要看重性价比。高端写字楼虽然配置好,但是相应售价高、物业费高,后期租赁的价格也相对高,面对的客群会相对窄,后期价格上涨空间也有限;低端写字楼虽然价格相对便宜,但使用功能缺乏,档次低,影响公司形象。


  同时,杨一帆强调,写字楼不同于住宅小区,写字楼对于商务配套及公共交通的依赖性非常强,只有交通及配套都非常好的写字楼,未来的升值空间才会大。


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