近年来，随着国家对房地产特别是住宅市场的高压调控，越来越多的投资者开始把目光瞄准了商业地产的投资。而商业物业中的原热点投资对象——商铺，近年又受到了电子商务的冲击。那作为房产投资者，在逐步趋向平稳的房产市场环境下，如何选择投资方向呢？答案是投资写字楼产品。
写字楼产品因投资不受政策影响，从长期投资方向考虑，写字楼的收益远高于住宅和商铺，****大有可为。目前已成为广大房产投资者关注的焦点，越来越多的投资人开始把目光瞄准了写字楼市场，南昌不少写字楼的热卖就是最好的证明。
南昌如今的写字楼市场越发纷繁复杂，近年来各种高大上的写字楼更是层出不穷。在多样的投资环境中该如何选择有潜力的写字楼投资产品，提出以下观点，供投资人参考：
一、区位因素
按照商圈价值理论，商业繁华地段的写字楼租金和商务区的写字楼租金相比，前者明显会低于后者。因为写字楼并不是需要大量的消费人流量作为支撑的经营性物业。所以什么才是写字楼的区位优势特征？环境。环境包括：企业及人的活动空间。外部人流嘈杂、消费人群结构复杂、社会资源配套密集，这些都是影响写字楼商务活动的环境因素，所以写字楼需要商务条件方面找到共性，在这些共性下，形成一个符合企业类型的商圈特征，即企业生态圈。那么南昌市适合写字楼使用客户的生态全在那呢？纵观南昌的整体规划，阳明路连接的两端，及红谷滩新区和高新开发区物业是具备上述生态圈特点的两个区域。红谷滩新区作为市级行政新区，是南昌商务金融的核心产业区；而高新开发区作为国家级千亿高新产业区，是南昌市创意服务性产业区。所以红谷滩新区和高新开发区是南昌市写字楼产品的投资的区位优势明显的两个区域。
二、地段因素
纵观全国，从北京到上海，从香港到台湾，占有城市“中心、繁华”的地块，向来都是地产大佬们的相争之地。相比于住宅，写字楼对于地段生命力的依赖性更强，地段的好坏直接影响写字楼项目的前景和价值。因此，地段、地段还是地段当之无愧是投资写字楼的绝对真理，地段价值决定项目的市场话语权。那么对于南昌市的红谷滩新区和高新开发区两个写字楼产品重点投资区域的中心地段在哪呢？红谷滩新区的中心在红谷中大道沿线，高新开发区在高新大道沿线是肯定的答案。红谷中大道沿线和高新大道沿线具备写字楼项目的立地条件，这包括外部道路、外部可视性、区域接洽性等。
三、稀缺彰显价值
对于写字楼来说，拥有好的地段就拥有了价值保障，而收益重点更在于稀缺性，按照一位业内人士的话说，“地段价值一般都是以稀缺性来衡量，价值本质则是由特定的时间、特定的背景、特定的政策组成的特定经济体，并且随着商业本身的聚合效应，这个经济体已经步入了一个可以自我创造价值的阶段。”基于稀缺性入手，我们可以看到高新开发区核心区域与红谷滩新区核心区域比较，写字楼产品更为稀缺，反之证明其投资价值更为客观。所以可以说高新开发区高新大道沿线的写字楼投资价值更为明显。
四、周边配套设施
配套设施，如商业环境是否成熟，交通是否便捷等，在一定程度上影响到日后的租赁行情，并最终影响到投资收益以及**潜力。所以具备综合配套功能的综合体所属的写字楼的投资价值远优于单一的写字楼。
