香港地区高档写字楼的租用成本比纽约城中心高出60%

如今，香港地区高档写字楼的租用成本比纽约城中心高出60%

中国企业正在香港抢购写字楼，使得该地区的租金成为全球最贵的地区。全球房地产咨询公司仲量联行(JLL)的一份报告显示，香港中环的租住成本(包括租金、服务费和税费)比纽约中环高出60%，比伦敦西区高出近75%。

仲量联行第四版《高端写字楼租金追踪》研究了全球61个城市，包括内罗毕、吉隆坡、马尼拉、班加罗尔和曼彻斯特，得出了上述结论。

寻找更多选择

租金上涨正迫使一些公司在分散的办公地点寻找更廉价的办公地点。

“香港是亚洲重要的金融中心，而中环仍是最重要的金融区。”但中环的空置率很低，这推高了写字楼租金。目前，企业正将目光投向香港传统的核心写字楼市场以外，2018年第三季度，逾半数的新写字楼出租发生在分散的地区。港岛东和九龙东已成为受欢迎的替代选择。最近搬到香港东部的知名租户包括安永(Ernst&Young)和贝克•麦坚时国际律师事务所(BakerMcKenzie)。

报告称，跨国公司长期以来一直将香港东部视为一个后台办公地点，但现在它越来越被视为一个主要办公地点。

“港岛东的整体租住成本较中环低64%，而九龙东则较中环低76%。”金融、保险、房地产和商业服务业一直在向香港东部转移，目前约占租户总数的37%。更多的科技和法律公司也从中环迁往香港东区。

亚洲其他地区

报告的结论是，包括香港、北京、深圳和上海在内的大中华区，是亚洲最贵的10个高档写字楼市场中的6个。

因此，一些中国城市正在经历分权，企业试图寻找节约的方法，“在香港中环，高档公寓的租金平均为每平方英尺338美元，在北京金融街为每平方英尺189美元，在上海浦东为每平方英尺131美元。”

去年排名第14位的新加坡，在2018年跻身亚洲城市前十名。

抢着买的原因

说到高端写字楼的顶级租户，银行和金融服务行业的公司占据了领先地位。

“私人、企业和投资银行等金融服务行业的高价值、高利润率企业，在北京、上海、东京和新加坡租用高档写字楼。虽然成本仍然是一个关键因素，但这些公司在选择下一个办公地点时，会优先考虑获得人才和便利设施的需要。仲量联行亚太区市场及综合投资组合服务董事总经理杰里米•谢尔登(JeremySheldon)表示:“他们的目标是打造高品质的建筑，以吸引和留住顶尖人才，这也有助于提升他们的品牌形象。”

启示

价值决定位置，亦或位置决定价值。

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