2018年12月27日，第一太平戴维斯发布《深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望》报告，报告显示，截至2018年底，深圳有7个新甲级写字楼项目落成，总计62万平方米建筑面积入市，将全市甲级写字楼总存量推高至约845万平方米。
2018年第四季度，深圳甲级写字楼市场最受关注的项目是位于南山区的中国华润大厦(春笋)和华润置地大厦D座。南山区等新兴商务片区在本年内逐渐趋于成熟，形成了深圳写字楼市场多中心化发展的市场格局。
2018年深圳甲级写字楼净吸纳量52万平
截止2018年底，深圳甲级写字楼物业市场净吸纳量同比增长8%，至529,651平方米。同期，市场平均空置率环比下跌2.5个百分点，至10.3%。
整体来看，2018年深圳甲级写字楼物业市场租赁需求表现旺盛。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力，而企业新租和续租则是主要的承租形式。
虽有大湾区概念持续发酵，但2018年宏观环境和股票市场表现欠佳，投资者更为谨慎。众多瞩目基建项目的相继落成促就海内外投资者在深圳写字楼市场询盘量的上升、市场活跃度有所提高，但成交周期变长。
截至2018年底，深圳写字楼投资市场共录得4宗大宗交易，买方背景包括机构投资者、终端用户和开发商兼投资者。比如，VIVO在宝安区壹方中心承租约12,000平方米，OPPO在春笋租赁约30,000平方米，大疆在荣超后海大厦租赁约30,000平方米，松下机电在华润置地大厦承租约4,000平方米等。
租金方面，截止2018年年底，深圳甲级写字楼平均租金同比上升0.7%，至人民币每平方米每月234.78元。
分区域来看，南山区租金增长稳定，同比上升0.1%至，人民币每平方米每月201.99元。受新增甲级写字楼物业更高质素的推动，宝安区的平均租金同比大幅度攀升14.5%，至人民币每平方米每月166.93元。福田区作为成熟的商务区，因其较为成熟的商业配套，仍为许多跨国公司和大型企业所青睐的办公子市场之一，平均租金为各子市场中最高。截至2018年底，福田区平均租金为人民币每平方米每月273.9元。
2018年深圳写字楼物业市场快速发展得益于深圳稳固的经济基础及持续增长的商务活动。据深圳市统计局数据显示，截至2018年第三季度，深圳经济持续增长，地区生产总值同比增长8.1%，至约人民币1.8万亿元。与此同时，第三产业产值同比扩大7.8%，至人民币10,461亿元。新增企业注册量同比增长33%至51,306家，新注册企业大多数源自外资企业。
值得注意的是，为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额。Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约22,500平方米，Funwork在福田区东海国际租赁约4,000平方米、罗湖区京基100租赁约3,000平方米。
展望未来
2019年深圳甲级写字楼租金或将下跌
第一太平戴维斯中国南区研究部主管谢靖宇认为：湾区效应将促进区域内城市的互联合作，除了显而易见的经济优势外，大湾区内的基础建设将推动地区经济的发展。例如今年竣工的港珠澳大桥及广深港高铁的开通，将吸引更多知名企业来深圳投资发展。有鉴于此，预料深圳甲级写字楼物业市场前景保持乐观。
2019年，深圳预计将有7个甲级写字楼项目入市，总建筑面积约为577,691平方米。届时，租户将有更多选择并有效提高议价空间，从而导致2019年租金或将出现下跌。在投资市场方面，强有力的销售及购买情绪有望延续至下一年。
30~5000平米大小面积都有:租客不收中介费，租毛坯写字楼返装修费，租写字楼请联系：18172829858，快速找到你理想的写字楼!
