姓名：付磊
职务：北京盈科（合肥）律师事务所律师
个人履历：刑民交叉事务部主任，合肥市蜀山区政协委员，安徽中山法援维权中心常务理事，业务部主任，合肥市蜀山区人民法院特邀监督员，安徽省律协参政议政专门委员会委员。2016年，获司法部法律援助工作全国先进个人表彰；2017年，被评为合肥市第三届十佳公益律师，并被安徽省律师协会授予十佳律师称号。
买的公寓楼变成写字楼，是否可以要赔偿？
观众提问
我是合肥人，在某大厦买了房，开发商宣传说是纯公寓。可现在变成了写字楼，违规装修隔层，还强行交房，请问律师，我可以要求赔偿吗？
律师解答
可以要求赔偿，根据最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷的若干意见，有相关规定，对于商品房销售过程中有承诺或者一些允诺的明确规定，对于合同的成立或者价格的确定有重要因素，即使在合同中没有明确约定，应当受理合同一部分要约，也就是说，如果开发商在交房过程中，与当初约定的不一致构成违约，应当承担赔偿责任。
说的漂亮，干的可未必也漂亮，大家伙买房子可要眼见为实，不要轻信开发商的宣传，当遇到类似的问题时一定要拿起法律武器保护自己。
知识科普
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房者们一定要注意样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样部分，把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
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